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为什么要建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修基金?
        
  
    维修基金作为房屋共用部位和共用设施设备专项费用,专门用于住宅共用部位、共用设施设备的大修,对确保房屋共用部位和共用设施设备的大修提供必要的费用,为维护住宅小区良好的环境、保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。对于新住宅小区来说,在售房时即可筹集;对于旧住宅小区来说,由于历史原因,基础设施配套不全,失修失养严重,小区治理资金严重短缺,居民承受力有限,实施物业管理难度较大。要通过多种渠道解决好管理经费的来源,减轻住户的负担,按照建筑面积10万平方米的住宅小区测算,需要职工40人左右,而目前各地普通住宅小区住户交纳的物业管理费用收费水平低,企业经常入不敷出。加之小区三五年后就需大面积地更新、改造、修缮,如房屋外墙、屋面等公共部位、住宅区内道路、管道、锅炉房等,需要投入大量资金,而目前城市建设维护费很难投入到小区上,特别是住房共用部位、设备和小区公共设施维修费用是一笔很大的数目,需要提前筹集,为住房共用部位、设备和小区公共设施大修作准备,从我国目前经济发展水平和居民的经济承受能力的实际情况出发,不能等到需要时再临时筹集。为此,必须在购买公房和商品房的同时建立起住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修基金,解决购房人的后顾之忧。 
浦和红钻全北现代  2010/1/23  
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